안녕하세요. 여러분들 오늘은 특례 보금자리론에 대해 알아볼 거예요.
특례보금자리론은 나오자마자 출시 17일만에 13조 원이 넘는 신청이 몰리는 등 엄청난 인기인 대출이죠.
그럼 모두들 내집마련을 위한 특례 보금자리론에 대해 알아볼까요?
1. 특례보금자리론이란?
2023년 1월 30일부터 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 4%대 고정금리 모기지론인 '특례보금자리론'입니다.
(1) 특례보금자리론 종류
| 특례 U-보금자리론 | 특례 아낌 e보금자리론 | 특례 t-보금자리론 | |
| 소개 | 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론 | 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴 | 은행에 방문하여 직접 신청하는 보금자리론 |
| 용도 | 구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우 -소유권이전과 동시에 대출 취급 가능 -소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능 |
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| 보전용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우 *현재 임대차 보증금 반환용도에 한하여 운영 |
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| 상환용도: 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우 | |||
2. 신청대상
- 민법상 성년
- 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)
- 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상
3. 대출요건
- 9억 원 이하 공부상 주택
- 본건 담보주택 제외 무주택 or 1 주택
- 소득제한 없음
- LTV최대 70% - DTI최대 60%
(1) 소득요건
- 소득제한 없음(소득심사방법 안내는 여기)
- 배우자 소득 생략가능(단, 우대금리 요건에 따라 제한)
(2) 신용평가 및 정보(NICE에 신용점수 여기로 확인하러 가기)
- NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능
- 공사가 사전심사 하는 경우에는 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급 불가
- 한국신용정보원 "신용정보관리규약"에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있는 경우는 취급불가
- 연체, 대취변제. 대지급, 부도, 관련인 정보
- 금융질서문란정보, 공공정보
- 신용회복지원 신청 및 등록정보
- 소득 증빙하는 배우자는 '신용정보' 확인.(신용평가는 생략)
(3) 주택보유수
- 채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1 주택
*기존주택은 담보주택 소재지에 따라 대출실행일로부터 2년 내 처분
4. 상품구조
- 대출한도 최대 5억 원
- 대출만기 10, 15, 20, 30, 40, 50년(만기 40, 50년은 특정조건을 충족하셔야 합니다.)
- 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환
5. 마치며
오늘은 보금자리론에 대해 알아보았습니다. 내 집마련하기도 힘들고 구하더라도 돈이 부족한 경우가 많잖아요? 국가에서 이러한 정책을 좀 더 많이 나왔으면 좋겠네요. 이러한 내용은 계속 알려드리도록 하겠습니다.
*추가로 자세한 파일들 올려드리겠습니다.
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